环球速看:地产达人李同荣:台海若冲突房市暴跌再暴涨

2023-06-27 20:45:21 来源:中评网 分享到:


(资料图)

人行50年的台湾房市趋势专家李同荣27日举办新书发表会,分享全台房地产过去50年六大技术循环走势,针对两岸地缘政治影响,他语出惊人表示,若台海发生冲突,虽然不至于发生大规模战事,但短时间内房价一定会暴跌,不过,两岸最终会理性收场,因此房市也将在暴跌之后再暴涨,有可能是30多年来难得一次的房地产危机入市的致富机会。

李同荣对即将到来的房市第七循环走势做出惊人的预测,他号称为“邪恶的第七循环”,将面临地缘政治冲突与危机,最有可能发生在2027年之前,“两岸会有事,但最终会没事,相信台湾人民的智慧”,他也预测房地产将有可能历经一场暴涨暴跌的风暴。

今年73岁的李同荣,踏入房产超过50年,他在新书《房市超狂大预测~邪恶的第七循环降临》中提出33大预言,并指出台湾不动产市场长线结构性的10项重大转变,包括(一) 中南部长线看好,十年翻转;(二) 高科技产业南移,带动就业人口,终止人口北漂;(三) 两代不同堂持续发酵,新宅产品受青睐;(四) 单身贵族日增、精致智能小宅产品受青睐;(五) 人口净流入区域潜力强,北台湾看好桃园;(六) 重划区、新兴工业区、高铁轨道经济带动房市荣景;(七) AI介入房产行销,颠覆传统作业模式,创新效能;(八) 轻资产、微经济时代,疫后观光休闲产业重燃商机;(九) 劳动力下降,购屋能力减弱,租赁市场大崛起;(十) 50年首见 :下一个循环“大换屋潮时代来临”。

对于首购自住者,李同荣建议,若永远在等待房市下跌,就永远买不到自己的房子,因为房价在怎么跌,低总价小坪数跌幅都有限,非专业实务人士也很难在房市下跌中摸到底,反而容易错过时机,何况既然是自住,就不会3、5年就卖,不必考虑短期的市场行情波动。另外,都会未来的租金更会节节上涨,储够自备款就要出手,以原来租金就可抵销贷款支出,才不会沦为长期租赁的无壳蜗牛。

李同荣三度徒步环岛,共3000公里,实地考察各县市主要行政区房市市况,也详实纪录于书中分享给读者做为投资置产的参考。包括林口、竹北、淡水、仁武、观音…等全台最具潜力发展20大抗跌实力区,他表示,这些区域皆具备交通建设、低基期蛋白区、新兴工业区、人口净流入等4大特色。

在市场多空浑沌之际,针对未来具有发展的潜力区域与产品,李同荣给购屋者提出忠实建议与教战手则,期望能提供年轻人对房地产置产投资正确的观念,脱离无壳蜗牛、避免套牢成为屋奴。

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